38495元/平！“民办100%摇号”下，福州学区房还值得买吗？
近日，有小升初家长在福州12345便民（惠企）服务平台上咨询福州小升初政策情况，后续福州市教育局给出答复。4月以来，“公民同招，民办100%摇号”新政引起市民广泛讨论，学区房的“火热”再度燃起。前日（10日），由福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《福州存量房指数4月报》中，房谈君整理出大家关心的数据。
5月7日，有小升初家长在福州12345便民（惠企）服务平台上咨询福州小升初政策情况，具体如下：
1、今年私立中学百分百揺号，一个学生可以参加几所私立中学摇号？
2、如果没摇到，是否回对口划片初中就学？
3、听说有的公立中学，对于参加揺号的学生不再予录取，是否属实？
对此，福州市教育局答复：
目前，2020年招生方案尚在研究，根据近几年福州市义务教育招生工作惯例，义务教育招生工作的通知一般在5月下旬公布。但今年受疫情影响，预计福州市招生意见也会推迟。
此前4月21日，福建省教育厅发布《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》，对民办学校报名人数超过招生计划数的，全部实行电脑随机派位录取，对未被民办学校录取的学生，由生源地教育行政部门按当地相关政策规定统筹安排到公办学校就读。这一政策被称为“公民同招，民办摇号”。
可以说，4月“公民同招，民办100%摇号”新政的影响程度，不亚于去年出台的“六年一学位”政策。不仅影响着每年数以万计的孩子的求学命运，更对福州的学区房市场造成新一轮变化。
那么，新政推出后，4月福州学区房市场又是什么反应？据《2020年福州存量房指数4月报》显示，4月福州学区房价格为38495元/平，一扫3月颓废，成交价环比上涨11%！
1-4月福州学区房价格走势图
具体对比3月和4月成交的学区房TOP10，我们就可以明显看出，沉寂了个把月的高价学区房再度杀回榜单。如榜单第一的广电集团单位宿舍该小区划片对口鼓二小，对口延安中学，作为福州公立中学中的佼佼者，正是凭借着4月这波摇号新政，以惊人的93570元/平单价成交！用最大的音量告诉所有购房者，谁才是福州楼市的价格王者。
毕竟，此次招生新政的主要目的就是降低当前民办学校存在的掐尖现象，平衡教育资源，政策明显突出公办学校的地位和意义，尤其是那些有特色、实力强的公办学校将更受热捧。
这对于没有学区房但孩子成绩好的家长而言，与其拿自己孩子的前途去和摇号对赌，不如拿下一套学区房求稳更让人心安，再加上悬在半空中的“六年一学位”不知何时落地，家长对学区房的需求，必然推高了学区房的市场价格。
那么，后续福州的学区房价格又将会是什么情况？
福州最大一家加盟房产中介平台公司——梦家园房产董事长徐立认为，学区房一直是福州楼市的热点，4月福州学区房环比上涨幅度较大，而同比往年并没有上涨多少。这是受政策影响造成成交量的释放，以及市场上没有热点板块，导致4月份的学区房单价环比形成一定的涨幅。
不过“公民同招，民办100%摇号”，实施肯定有一定的难度，如果真的实施落地，对于鼓楼区的学区房还会持续上涨，因为初中的资源比较平均，从而大部分家长会选择鼓楼区的学区房，尤其鼓楼区一些二类的小学划片的房源会与一类小学划片的房源差距会缩小。
徐立预期，5~6月的学区房还会持续上涨，但幅度或将趋缓。
省中房研究中心主任、国内首位地方楼市编年史修撰人、行业观察家叶传杰认为，虽然该政策福州市还未真正落地，但教育厅的文件对“公民同招，民办摇号”的强调，后续对公立初中头部名校的保护色彩浓厚，是福州教育资源分配史上典型的一次“公进民退”！这个政策，将在福州存量房市场成为房产中介的又一个抓手，近期内学区房还会持续走出上涨的行情。
对于学区刚需的家长来说，合适的房源可以考虑入手。毕竟，如若“公民同招，民办100%摇号”如实落地，民办校摇号的随机性太大，与其把孩子的命运交给机器，还不如购买学区房来得靠谱。
至于学区房投资，还是谨慎对待。毕竟，学区房是属于社会矛盾尖锐且政策多变的房产，“名校划片一对多”的政策试点后全面铺开之势，也是必然。
