2020年6月，全国重点城市存量房交易价格上，深圳 以 74929 元/平的高价位居榜首，狂甩第二名的北京12362元/平，已连续9个月领跑榜单。
研究分析认为，宏观层面看，自去年年底起深圳市“先行先试示范区被中央批复”、“豪宅税”、“深汕合作区楼市解冻”等新政的落地执行，加上今年年初疫情以来深圳出台的一系列“救市”政策和市场上违规“炒房”行为，都给深圳存量房市场带来阵阵“热意”。微观层面看，由于深圳市目前住房供应有限，市场上流通房源的不足短期内难以解决，深圳楼市接下来的“高烧”还将持续。
值得一提的是，6月北京市平均单价不仅走出6月最大环比跌幅，更在一片同比普涨的榜单中，独一下跌。一方面是近期北京市新冠疫情有关，在全国走出疫情阴霾背景下，北京疫情反扑，不仅再度打击城市的行业运转，更造成市场悲观情绪。另一方面与近期北京城六区提出“新购二手房不享受单校划片，以多校划片方入学”新政，直接影响到今后入学的适龄儿童，也是导致北京市房价出现下跌的原因之一。
6月，福州存量房房价居全国第九名，排名持平。房价为26288元/平，环比上涨1.78%，此外，6月福州同比上涨0.55%，价格处于企稳状态。
6月福州存量房成交量不仅保持4个月的升温走势，更走出今年疫情后首个突破去年同期的成交量成绩，可见，随着疫情逐渐远去，福州二手房市场活力迅速复苏，不论是购房者还是卖房者的心态都逐渐平稳。
从网签数据看，6月成交量保持上升势头。6月总成交套数3387套，成交面积262914.1平。套数环比5月上涨6.37%，面积环比上涨10.2%。福州存量房市场不
仅保持4个月的升温走势，更在6月走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩！可见，福州二手房市场活力迅速复苏，呈现出不同于往年的“稳开低走又迅速回
升”的深V走势。
从成交区域来看，6月的福州存量房呈现＂三强＂并立态势！仓山区依旧榜首，以成交946套，成交面积81767.12平的成绩蝉联第一。鼓楼区6月不仅成交903
套，成交面积上更走出60377.21平、环比上涨12.89%的好成绩！这与鼓楼区6月成交多套90平以上大面积房源有关，占全区销售的41%！而在5月，90平以上房源
的销售还只占全区的34.2%。晋安区持续5月的迅猛涨势，保持五区套数环比第一宝座！
此外，本月马尾区成交回暖，成交164套，环比上涨2.02%，但成交面积环比大涨36.68%。可见，6月有部分购房者选择在马尾区购置大面积住宅，推高了6月
马尾的成交面积涨幅。
6 月份存量房市场较5 5 月有小幅下降。全市平均单价为 24681 元/ / 平，环比下降 2.47% ，即福州6 6 月存量价格环比下降 624 元/ / 平。6 6 月全市共成交 3387 套，环比上涨了 6.37% ， 走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩， 成交量的大幅上涨必然带来成交均价的小幅下降。
6 月，作为学区房的主力区域，鼓楼区的成交均价仅为3 3 2958 元/ / 平，环比下降 6. 58% % 。虽然在 “ 民办校 100% 摇号 ” 政策落地的影响下，鼓楼学区房价格依旧高歌猛进，但成交
量相比5 5 月下降了 27.15% ，特别是 50 平以下小户型学区房成交量 环比下降 29% 。 不过， 本月鼓楼区成交了多套 90 平以上的大面积房源，其占全区销售 41% 。而5 5 月 90 平以上房源
面积销售占全区 34.3 3% % 。同时 70 平以下房源的成交占比从占比4 41 1% % 下降到 34% 。可见，大面积房源交易上升和小面积房源交易下降，促成了本月鼓楼区价格的显著下探。
6 月晋安区 “ 黑马 ” 情势不减，全区交易量较5 5 月环比上涨 7.54% 。但平均成交单价为 22744 元/ / 平，环比下跌 1.52% 。全区分布在 90 平以上的户型占比 52% ，可见大面积销售是6月晋安区成交的主角，也因为晋安区价格相对于市区其他区性价比较高，晋安区销量增大，相应的也拉低全市平均单价。
此外， 作为福州存量房价格洼地的马尾和闽侯两区县在成交量小幅上涨，成交均价与上个月持平的背景下，受鼓楼、晋安区两区大面积户型成交量上升和均价下探的波动下，
也就呈现出量涨但价跌的市场表现。
6 月，受 “ 公民同招，民办摇号 100%” 政策落地影响，6 6 月福州学区房价格依旧高歌猛进，但学区房成交量相比5 5 月成交量环比下跌了 27.15% % ，特别是 50 平以下小户
型学区房 交易量 下跌 29% % 。 造成这一现象的情况可能是进入6 6 月，此前几个月已将学区房需求释放充分，购房者数量减少 ，从而影响到学区房的成交量。但后续成交
量是否再度回归，还需持续观察。
从榜单看， 为首的物资厅单位宿舍以 96453 元/ / 平的高价成为榜单第一名，该社区划片鼓二小，对口延安中学，在6 6 月成交一套 32 平的房源。榜单第二的明阳天下划
片温泉小学，对口十九中，不仅是学区房，而且小区房龄较新，走出高价。
除了为首的物资厅单位宿舍，6 6 月入榜的九彩华庭、林业厅单位宿舍、省政府办公厅单位宿舍等近半数学区房在6 6 月成交面积较大，相应的拉低了社区的平均单价。
小结：
1、 板块区域上：6月存量房交易呈现＂三强＂并立的局面，虽然榜首的仓山以946套持续领跑福州存量房交易第一宝座，但鼓楼、晋安
两区的成交势头不减，特别是晋安区，继续维持成交“黑马”的势头，在6月走出环比上涨7.54%的成绩！此外，马尾区6月一反5月成交
颓势，回暖保持稳定状态，整体上走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩。
2、 房价上：6月份存量房市场较5月有小幅下降。全市平均单价为24681元/平，环比下降2.5%，宏观上是本月成交量的大幅上涨带来成
交均价的小幅下降。鼓楼、晋安区两区是本月拉低均价的主要推动力。特别是鼓楼区，其在6月成交了多套90平以上的大面积房源，占
全区销售的41%，该面积段户型6月均价仅为32958元/平，对比5月跌了2000千多。可见，在鼓楼、晋安区两区大面积户型成交量上升和
均价下探的波动下，也就呈现出量涨但价跌的市场表现。
3、 租赁方面：受疫情和保障政策影响，作为往年6月租赁主力人群的毕生延后进入市场，6月租赁成交量下跌明显。虽然成交量下跌，
但6月成交了多套3居室以上的大面积户型，此类户型的套均租金都较高，且6月租客集中选择租住鼓楼区的房源，由于鼓楼区位于市中
心，周边配套设施完善，便于租客工作生活。这也解释了在6月成交量下跌的同时租金依旧上升的原因。
4、 行业面看：在疫情得到控制，存量房市场的活力迅速复苏，不论是购房者还是卖房者的心态都逐渐平稳。从5月成交量首破3千，6月
3387套的成交量更是超越了去年同期水平，呈现出不同于往年的“稳开低走又迅速回升”的深V走势。可见，中介行业正在回归正轨。
近期，福州市出台了相关政策放宽落户限制，以及持续的土拍热，逐步传导到了存量房楼市中，城市群+都市圈时代效应，也将会福州
楼市带来持续的利好。
5 5 、后市方面：行业回暖明显，6月走出今年疫情后首个突破去年同期水平的成绩。特别是受小升初政策落地的影响，后续学区房销量还
会带来持续的利好。租赁市场方面，受今年疫情和毕业生保障政策影响，本该在6月兴起的毕业潮失效，预计将在随后的两个月内到来。
但能否回归往年价格，仍需观察。
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