干货分享丨那些年你不知道的买房秘密

  • 发布时间:2020-07-29 18:17   编辑:    来源:    阅读: 333
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摘要:干KNOW货在看房过程中,我们会听到很多有关房地产的专业名词。因为很多专业的名词知识,你可能只是一知半解,按照字面解释和实际的含义会有出入,从而影响你对楼盘的判断。所以,在去买房之前,我们应该先去了解必要的房地产知识,以下是

干货分享丨那些年你不知道的买房秘密(图1)


KNOW


在看房过程中,我们会听到很多有关房地产的专业名词。因为很多专业的名词知识,你可能只是一知半解,按照字面解释和实际的含义会有出入,从而影响你对楼盘的判断。
所以,在去买房之前,我们应该先去了解必要的房地产知识,以下是我们整理的重点名词知识及解析。



土地性质与产权年限


居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

干货分享丨那些年你不知道的买房秘密(图2)

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解析:在买房时要问好土地性质,确定产权年限。虽然国家已明确土地到期可续期,但50年产权和70年产权后期需要支付的土地续期费用还是有很大差别的,这也将反向影响此刻房子的价值。


建筑容积率

地上总建筑面积与用地面积的比率。举例来说100㎡的土地上,盖了12层的楼,每层楼面积是100㎡。那容积率就是100*2/100=2

干货分享丨那些年你不知道的买房秘密(图3)

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解析:建筑容积率可以间接体现这个小区的居住人口密度。一般用来衡量居住舒适度,容积率越低舒适度越高。



建筑面积、套内面积、使用面积


建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积;套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。


干货分享丨那些年你不知道的买房秘密(图4)

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解析:我国目前基本是按照建筑面积来计算房价的。我们只需要知道建筑面积=套内面积+公摊,我们经常关注的房子公摊是多少,实际上指的就是这个关系。另外套内面积一般略大于使用面积,使用面积也称地毯面积,一般在房屋装修装饰中用到。


买房小知识


买房三大理论:1.增长极理论  2.天花板理论   3.接盘侠理论

买房四大投资秘籍:1.投资曲线图   2.投资三重境界   3.窗外价值   4.轻轨黄金链

买房五大步骤:1.选城市   2.选增长极   3.选增长极里面没有天花板的   4.选大盘   5.选楼王

买房六大诀窍:1.买低不买高   2.买三不买二   3.买远不买近   4.买南北不买东南   5.买海不买山   6.贷款不全款

买房七大禁忌:1.犹豫不决   2.过度受调控政策影响   3.通过舆论判断房价   4.怕房价下跌   5.怕当房奴   6.找亲友问   7.总是忙

买房八大注意:1.通货膨胀   2.汇率风险   3.鸡蛋风险   4.金角银边   5.公寓潜力   6.资产沉淀   7.游商浮贩   8.全球配置

买房省钱九大招:1.找中联立信   2.买头   3买尾   4.买特价   5.买年底   6.买团购   7.买期房   8.买抄底  9.等额本金   



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