固定利率和LPR利率哪个好?我们再来算一次!

  • 发布时间:2020-05-19 16:06   编辑:    来源:    阅读: 1525
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摘要:  今年3月份开始,房贷计算方式发生了变化,出了一道必选题,要么选择固定利率不变,要么转换成LPR模式。面对二选一的选择题,很多朋友纷纷感叹:“好难啊!能不能不选啊?”答案是:在2020年3月1日-2020年8月31日期间必须做出选择,过

  今年3月份开始,房贷计算方式发生了变化,出了一道必选题,要么选择固定利率不变,要么转换成LPR模式。面对二选一的选择题,很多朋友纷纷感叹:“好难啊!能不能不选啊?”答案是:在2020年3月1日-2020年8月31日期间必须做出选择,过期不选的银行会把你的房贷,改成余下还款周期固定不变,不升也不降。


  

  LPR连续下调

  

  我们先来看看今年上半年4个月连续下调LPR:

  

  2020年1月20日5年期以上LPR4.80%

  

  2020年2月20日5年期以上LPR4.75%

  

  2020年4月20日5年期以上LPR4.65%

  

  1月和2月两个月连续下调,下调幅度最大的是4月,下调10个点,4月和1月相比下调15个点。来算算改成LPR,明年房贷月供会有哪些变化,就明白了。

  

  举例说明

  

  全村的希望张小明同学在2017年买了一套房总价100万,迎娶了青梅竹马的“阿花”。贷款70万,当时的贷款利率是6.37%(基准利率4.9%上浮30%),等额本息贷款30年,利息总额87.13万,月供是4364.8元。

  

  现在张小明有两个选择,选固定利率和LPR利率。选固定的那就是和以前一样,每个月还贷款银行4364.8元,一直到还完。

  

  张小明说想要改成LPR利率,算了一下:之前6.37%的利率转换之后,新的加点数是1.47(6.37-4.9=1.47),和之前上浮30%一个道理,是不变的。发生变化的数是LPR,等到2021年1月从新定价日,会根据上一年度最后一个月的LPR报价,从新计算贷款。到时候如果LPR还是4.65%,房贷利率就是4.65+1.47=6.12。

  

  张小明原来的70万的房贷,还了3年36期,本金还了25669.62元,贷款还剩674331元,27年。6.12%利率,月供变成了4262.61元,每个月少还了102.19元,一年少还1226.28元。

  

  计算方式略复杂,但是结果很简单:每个月少还100块,一年能省1000多元。

  

  总结

  

  选择固定利率,在未来还贷的几十年里,你的房贷都不会有任何变化;

  

  选择LPR利率,你的房贷将跟随LPR利率的上调下降而增减。就目前而言,LPR利率大概率是下行的。

  

  当然了,这几种情况可以不考虑转:

  

  还有两年就要还完的

  

  房贷利率低月供少的

  

  想提前还款的

  

  高富帅不差钱的

  

  如果您想对LPR或其他政策有更多了解,请随时联系您身边的房产专家——中联立信人。


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